Com média de R$ 57 por metro quadrado, para locação, cidade se mantém abaixo de Florianópolis, reúne quase 76 mil moradores e combina valorização imobiliária com acesso à residência
Morar no litoral catarinense deixou de ser apenas um projeto de longo prazo para se tornar realidade para milhares de famílias. Em Itapema, uma das cidades que mais cresce em Santa Catarina, o mercado de locação tem se consolidado como alternativa estratégica diante da valorização imobiliária. Atualmente, a média de aluguel na cidade gira em torno de R$ 57,00 por m², patamar considerado competitivo quando comparado a outros polos do Estado. Segundo o Índice FipeZap de janeiro de 2026, em Florianópolis o valor médio é de R$ 60 por m².
A diferença reforça o potencial de Itapema como opção viável para quem deseja morar perto da praia sem assumir, de imediato, o alto investimento da compra de um imóvel. O metro quadrado para venda no município já se aproxima de R$ 15 mil, refletindo a forte valorização dos últimos anos. Nesse cenário, o aluguel se apresenta como alternativa acessível e racional para famílias, profissionais e investidores que buscam qualidade de vida e planejamento financeiro.
De acordo com o Censo 2022 do Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística (IBGE), Itapema conta atualmente com 75.940 moradores. O crescimento populacional confirma a expansão regional da cidade, impulsionada pela construção civil, pelo turismo e pelo fortalecimento do setor de serviços. O município também apresenta Índice de Desenvolvimento Humano Municipal (IDHM) classificado como alto, segundo o Atlas do Desenvolvimento Humano no Brasil (PNUD/IBGE/FJP), indicador que considera renda, educação e longevidade.
Para a cofundadora da Koch Construtora, Thais Koch, o momento exige ampliar o debate sobre moradia no litoral. “Itapema vive um ciclo de valorização muito forte, porém, é importante mostrar que morar na cidade é possível por meio da locação, que hoje oferece valores competitivos em comparação com outras capitais e pólos do Estado”, afirma.
A infraestrutura urbana é um dos diferenciais apontados por moradores e especialistas do setor imobiliário. A cidade reúne bairros com proximidade entre residências, escolas, mercados, farmácias e centros médicos, além de fácil deslocamento interno. A localização estratégica entre Balneário Camboriú e Florianópolis também amplia as oportunidades de trabalho e negócios, tornando Itapema uma alternativa atrativa para quem busca viver no litoral sem abrir mão de conveniência.
Outro fator decisivo é a qualidade de vida associada ao ambiente litorâneo. Entre as principais praias estão a Meia Praia, a mais extensa e urbanizada, a Praia Central, Praia do Canto, Praia Grossa e Praia da Ilhota, que combinam infraestrutura, áreas preservadas e opções para prática de esportes e lazer ao ar livre. A presença do mar no cotidiano impacta diretamente na percepção de bem-estar. Caminhadas na orla, prática de esportes e contato com a natureza se tornam parte da rotina de quem escolhe viver na cidade.
Em relação ao custo de vida, Itapema mantém equilíbrio em comparação com outras cidades litorâneas de perfil semelhante. Considerando aluguel médio de um apartamento de 70 m², além de condomínio, contas básicas, alimentação e transporte, a média mensal para um casal pode variar entre R$ 6 mil e R$ 8 mil, dependendo do padrão de consumo. O valor é significativamente inferior ao investimento necessário para aquisição de um imóvel do mesmo porte, que pode ultrapassar R$ 1 milhão.
– Quando falamos em aluguel, estamos falando de uma porta de entrada para a cidade. Muitas pessoas optam por morar primeiro, conhecer os bairros, entender a dinâmica local e depois decidir pela compra. Esse movimento é saudável e fortalece o desenvolvimento urbano – destaca Thais.
Segundo ela, a consolidação de Itapema como cidade para morar o ano inteiro também amplia o perfil dos novos residentes. “Percebemos a chegada de famílias, profissionais liberais e empreendedores que enxergam na cidade uma combinação de segurança, infraestrutura e qualidade de vida. Itapema deixou de ser apenas destino de temporada e se tornou um município completo”, complementa.
Com atuação consolidada no mercado local, a Koch Construtora acompanha a evolução urbana do município e reforça seu compromisso com o desenvolvimento sustentável da região. “Nosso papel vai além de construir empreendimentos. Trabalhamos para fortalecer a cidade como um todo, contribuindo para um crescimento planejado e para ampliar as possibilidades de moradia”, conclui Thais Koch.
Ao reunir dados oficiais, indicadores sociais e números de mercado, Itapema reafirma seu posicionamento como um dos destinos mais promissores do litoral catarinense. Em um cenário de metro quadrado valorizado na venda, o mercado de locação desponta como alternativa estratégica para quem deseja viver com qualidade, segurança e acesso à infraestrutura completa, sem abrir mão do equilíbrio financeiro.
SOBRE A KOCH CONSTRUTORA
A Koch Construtora é referência em alto padrão em Itapema e desempenha papel fundamental no cenário urbano e imobiliário da região. Fundada com a missão de entregar empreendimentos que unem arquitetura imponente e qualidade de vida à beira-mar, a empresa desenvolve projetos residenciais sofisticados que combinam conforto, exclusividade e design contemporâneo, destacando-se no mercado local com empreendimentos como o Trajano Residence, Augustus Residence e Constantino, entre outros.
O portfólio da construtora já ultrapassou centenas de milhões em Valor Geral de Vendas (VGV), consolidando a presença da Koch no bairro mais valorizado da cidade, tornando-a uma das protagonistas do desenvolvimento imobiliário de alto padrão no município.
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Da Redação
